Qu’est-ce qui explique que le prix médian d’une maison unifamiliale soit moins élevé à Victoriaville qu’à Westmount? Localisation, localisation, localisation. Même les courtières et courtiers immobiliers répètent ce mot comme un mantra. Au moment de l’achat d’une propriété, l'emplacement est un facteur de grande importance. Voyons pourquoi...
En quoi l'emplacement est-il fondamental lors de l'achat d'une maison?
L’emplacement d’une maison influe non seulement sur votre qualité de vie, mais aussi sur la valeur de votre investissement à long terme. Ce critère déterminant vous amènera à faire un choix plus éclairé lorsque viendra le temps d’acquérir une propriété.
Un élément que l’on ne contrôle pas
Il est toujours possible de rénover une cuisine désuète, de remplacer une toiture ou même d’ajouter un étage à une maison. Or, sauf dans de très rares circonstances, déménager un bien immobilier n’est pas envisageable. Vous n’avez pas d’influence sur le secteur dans lequel il se trouve.
Si vous achetez un coup de cœur à proximité d’un chemin de fer ou dans un quartier ayant mauvaise réputation, le prix sera sûrement moins élevé… mais il le restera encore au moment de la revente, sans que vous puissiez y changer quoi que ce soit.
Par conséquent, évaluez soigneusement l’emplacement avant de déposer une offre d’achat et prenez en considération la rentabilité de votre investissement immobilier. Une maison moins bien située pourrait limiter vos gains et compliquer une revente éventuelle.
La variation du prix des maisons
Le prix de vente d’une maison neuve est établi en fonction de la valeur du terrain, des coûts de construction et du profit visé par le promoteur ou la promotrice. Dans le cas d’une demeure existante, l’analyse des comparables permet d’en estimer la valeur en se basant sur les prix auxquels d’autres propriétés dans le même secteur se sont vendues. Ensuite, un peu comme les actions d’une société cotée en bourse, sa valeur marchande fluctue au gré des transactions similaires, d’événements externes et de l’équilibre entre l’offre et la demande.
L'emplacement joue un rôle de premier plan dans ces fluctuations de prix. Les maisons situées dans des quartiers recherchés ou en plein développement voient souvent leur valeur croître rapidement. Un lieu proche des commodités, des transports et des écoles de qualité peut attirer davantage d'acheteuses et d’acheteurs potentiels, augmentant ainsi la demande et, par conséquent, les prix des habitations.
L’influence de la ville
L’emplacement d’une propriété ne se limite pas seulement au quartier – il englobe aussi l’agglomération dans laquelle elle se trouve. Chacune d’entre elles a ses avantages et inconvénients qui jouent directement sur la valeur d’une habitation. Par exemple, de grandes villes comme Montréal et Québec offrent une multitude de services, d’emplois et d’activités culturelles, ce qui peut justifier des prix immobiliers plus élevés.
Les politiques municipales, la qualité des écoles, la sécurité, l’accessibilité des transports en commun et même les projets d’urbanisme peuvent avoir un impact sur la valeur de votre maison. Avant de faire un achat, il faut bien considérer les environs et s’informer sur la municipalité pour s'assurer qu'elle correspond à vos attentes.
C’est bon à savoir…
Confia représente un atout lorsqu'on envisage d’acheter une maison et qu'on accorde une grande importance à l'emplacement. En faisant affaire avec une courtière ou un courtier recommandé par l’agence immobilière Confia, vous tirez parti de sa connaissance du marché. La personne qui vous accompagnera prendra en compte vos critères spécifiques en matière de lieu et vous proposera des propriétés qui coïncident avec vos désirs.
Connaître les 8 caractéristiques d’un bon emplacement
Voici quelques-unes des qualités recherchées par les acheteur·euses. Rares sont les emplacements qui les réunissent toutes (à moins de payer un fort prix !), mais vous aurez tout de même une idée de ce qui est désirable. Votre budget et votre style de vie sont également à prendre en compte.
1. La centralité
Une localisation centrale offre plusieurs avantages : réduction du temps de déplacement, facilité d’accès aux services, proximité avec les zones commerciales, etc. Cela peut contribuer à votre qualité de vie, en plus d’influencer le prix de revente de la demeure.
Inévitablement, les terrains bien situés se font de moins en moins nombreux. Les propriétés tendent à gagner de la valeur en milieu urbain, là où il reste peu d’espace pour de nouvelles constructions. L’emplacement central d’une habitation est à la fois pratique et susceptible d’être un excellent investissement à long terme… mais il constitue un critère difficile à cocher sur la liste de nos envies!
2. Le quartier
L’emplacement idéal est généralement dans un secteur bien entretenu, comptant des parcs et des commerces à proximité, et avec un faible taux de criminalité. En ce sens, un environnement sécuritaire vous assure une grande tranquillité d’esprit.
Le choix du quartier aura un impact sur votre confort et sûrement votre niveau de bonheur! On vise le plus possible une communauté accueillante et une ambiance agréable, alors pensez à explorer le secteur au cours de vos visites de propriétés.
3. Les futurs plans de développement urbain
À quoi ressemblera l’emplacement dans quelques années? Effectuez vos recherches sur le Web et auprès du service d’urbanisme de la municipalité pour savoir si des projets de développement se préparent. Certains plans pourraient entraîner une hausse de valeur (la construction d’une nouvelle école ou d’espaces verts, par exemple) et d’autres, rendre l’endroit moins désirable.
Prendre en considération ce critère est essentiel pour vous assurer que l'achat de votre maison correspondra toujours à vos attentes, malgré des changements potentiels liés à l’environnement. En les prévoyant, vous serez davantage en paix avec votre décision.
4. Les transports
L'accès à d'importants axes routiers permet des déplacements rapides et efficaces vers les destinations clés telles que le travail, l'école et les centres commerciaux. Il faut donc vérifier les environs de la propriété convoitée afin de déterminer si le voyagement sera facilité.
Sinon, la proximité d'un moyen de transport collectif comme le métro, le train de banlieue ou les autobus constitue une solution de rechange pratique à la voiture, réduisant les coûts associés à la possession d'un véhicule et parfois les temps de trajet.
5. L’accès aux services publics et privés
Les propriétés situées à distance de marche d’un établissement d’enseignement bien coté sont recherchées par les jeunes familles. Cependant, habiter trop près d’une école peut rebuter des acheteur·euses qui s’inquiètent du bruit et de la circulation accrue. Il est donc nécessaire de peser le pour et le contre en fonction de vos préférences et besoins.
L'accès à d'autres services publics tels que les parcs, les centres de santé, les bibliothèques et les infrastructures de loisirs peut tout autant influencer le choix de l'emplacement de votre future maison. Ces facteurs contribueront-ils à votre satisfaction ou pas?
6. La présence d’un plan d’eau
Si les terrains se font rares, ceux aux abords d’un lac ou d’une rivière le sont encore plus! Ces lieux convoités permettent de pratiquer les activités nautiques ou de se détendre au bord de l’eau sans quitter son chez-soi, un luxe qui vaut son pesant d’or.
Dans un tel cas, on ajoute une nouvelle dimension à son quotidien en s’offrant un cadre paisible et pittoresque. Il est important de noter que la proximité d’un plan d’eau peut cependant comporter des risques (inondations, crues printanières, etc.), dans certains cas.
7. La vue
Un site qui jouit d’une vue agréable sur un parc, une montagne, un plan d’eau ou des édifices emblématiques ajoute une plus-value significative à une habitation et contribue à son attrait sur le marché immobilier. Cette particularité comblera ceux et celles à la recherche d’une sensation de bien-être et de symbiose avec la nature. Une vue dégagée peut également augmenter la luminosité à l'intérieur de la maison.
8. Le potentiel de revente
Il faut se questionner plus d’une fois sur la rentabilité de l’investissement. Alors, quels éléments offrent un meilleur potentiel de revente?
Un quartier en développement ou avec une forte demande immobilière
Des infrastructures en expansion
Les zones bien desservies par les transports en commun
La proximité des commodités
Une hausse constante des prix des maisons
Vous avez bien compris, tout est intimement lié! Les critères déterminant la qualité d'un emplacement exercent une influence directe sur la valeur de revente d'une propriété.
Votre courtière ou courtier immobilier pourra vous tenir à l’affût des tendances du marché immobilier local et des facteurs économiques qui agissent sur la demande et le prix des propriétés dans le futur.
L’agence immobilière Confia peut vous accompagner
Grâce à leur connaissance approfondie du marché, les courtières et courtiers immobiliers partenaires de Confia sont en mesure de conseiller les acheteur·euses sur les quartiers en développement, les tendances du moment et les facteurs économiques à étudier lors de l'acquisition d'une propriété.
Leur accès à des données exclusives et à des outils d'analyse les amène à fournir des informations précieuses qui simplifient la prise de décisions. En collaborant avec une courtière ou un courtier recommandé par l’agence immobilière Confia, vous bénéficierez donc d’un grand soutien. La personne que vous aurez choisie grâce au jumelage personnalisé vous guidera tout au long de votre projet.
Elle pourra vous aider à cibler l’emplacement idéal – celui qui correspond réellement à ce que vous recherchez –, en identifiant les avantages et inconvénients des endroits et des propriétés que vous convoitez. En bref, profiter du service de Confia, c’est se faire cadeau d’une paix d’esprit qui n’a pas de prix.
Le terrain avant la brique et le mortier
Maintenant, vous le savez : vous devez examiner plusieurs aspects dans la quête de l'emplacement parfait pour une maison. Gardez toujours à l’esprit que les environs font toute une différence.
Disons qu’à prix identique, deux habitations s’offrent à vous. La première est spacieuse et dans un état impeccable, mais occupe un terrain à l’étroit. La seconde est de superficie plus modeste et plusieurs réparations sont à prévoir, mais jouit d’un vaste espace. Laquelle devriez-vous choisir?
Avoir un terrain plutôt étendu fournit généralement plus de perspectives d’améliorations au bâtiment. Or, il faut considérer l’emplacement et le secteur de la propriété.
La plupart du temps, dans la recherche de la maison rêvée, il est judicieux de privilégier le terrain. C'est lui qui a un potentiel de croissance et d'appréciation à long terme, bien au-delà de la simple structure de brique et de mortier. Bonne réflexion!
FAQ
Comment puis-je évaluer la qualité d'un quartier?
Pour juger de la qualité d'un quartier, vous devez tenir compte de plusieurs critères, comme la proximité des services et des transports en commun. Une courtière ou un courtier recommandé par l’agence immobilière Confia vous aidera à le faire, en plus de partager avec vous les tendances du marché local. Vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la valeur des propriétés dans ledit quartier.
Quelle est l'origine de l'expression Location, location, location?
L'expression anglaise Location, location, location est souvent utilisée dans le domaine de l'immobilier pour souligner l'importance de l'emplacement dans la valeur d'une habitation. Elle met de l’avant l’idée que la localisation d’une maison prime sur ses caractéristiques.