Poser les bonnes questions lors de l’achat d’une maison est capital pour garantir une transaction agréable. Nous avons compilé une liste d’incontournables qui jouera un rôle décisif dans une prise de décision immobilière éclairée, comme l’historique de la propriété, les caractéristiques du quartier, et plus encore! Laissez-nous vous aider à naviguer avec confiance à travers ce moment significatif de votre vie.
Ça y est! Les propriétés correspondant à vos critères ont été identifiées et vous souhaitez arriver préparé·e pour les visiter. Comment recueillir les informations sur celles qui sont dans votre ligne de mire? Une courtière ou un courtier immobilier recommandé par Confia peut vous guider dans le processus!
Pourquoi Confia?
La personne que vous aurez choisie pourra poser des questions en votre nom et vous aidera dans la formulation de celles-ci. Elle se chargera de la communication avec la partie inscriptrice. Sachez que l’agence immobilière Confia vous propose une sélection de profils de courtiers et courtières qui conviennent à vos besoins spécifiques.
Vous bénéficierez du meilleur accompagnement possible pour votre transaction immobilière. Grâce à une équipe et des partenaires dévoués, vous profiterez d’une expérience inégalée du début à la fin de votre projet. La courtière ou le courtier que vous aurez choisi aura la responsabilité de faciliter le processus de diverses façons, en vous offrant un service de qualité.
Le prix de la propriété
Avant de vous engager dans l'achat d'une maison, il est essentiel de vous informer sur le prix de la propriété. Cette démarche vous permettra non seulement d'évaluer votre situation financière et la faisabilité du projet, mais aussi d’éviter les surcoûts associés à divers frais. En outre, la courtière ou le courtier immobilier recommandé par Confia qui vous accompagnera pourra se préparer à négocier efficacement pour vous. Examinons les questions les plus pertinentes à poser, qui pourraient avoir un impact sur le prix demandé.
1. En quelle année la propriété a-t-elle été érigée?
L'âge de la maison fournit des indices sur la solidité de la structure, les matériaux utilisés, l’état des systèmes mécaniques et électriques, ainsi que la conformité aux normes locales. Ces renseignements sont disponibles dans l’historique de construction et influent sur la valeur de la demeure.
Par exemple, une maison ancienne pourrait avoir des circuits électriques et une plomberie obsolètes, nécessitant éventuellement des mises à jour coûteuses pour être conformes aux critères actuels. En revanche, une propriété datant de quelques années seulement dispose de matériaux de construction modernes et de systèmes mécaniques plus récents, qui demanderont moins d'entretien à court terme. Cela pourrait influencer votre décision d’achat.
2. Quelles sont les dimensions de la propriété et du terrain?
La grandeur de la maison et la superficie du terrain revêtent une importance particulière. Elles ont une incidence non seulement sur le prix, mais vous amènent également à une réflexion quant aux exigences de maintenance, aux possibilités d’agrandissement et à votre style de vie.
Si vous êtes une personne énergique et que vous passez beaucoup de temps à l'extérieur, une propriété avec un vaste terrain pourrait vous convenir. Créer un jardin, installer une piscine ou simplement vous offrir un espace suffisant pour les loisirs de plein air... Ce sont toutes des options intéressantes!
3. Pouvez-vous fournir des détails sur la propriété (autres que ceux sur la fiche d'inscription)?
Le document légal qui brosse le portrait complet et les précisions sur l’état de la propriété convoitée est la déclaration du vendeur (le nom exact du formulaire est « déclarations du vendeur sur l’immeuble »). En le consultant, la courtière ou le courtier immobilier soulèvera les renseignements en lien avec la propriété et recommandera des expertises s’il ou elle dénote des problématiques qui pourraient avoir un impact sur la demeure.
Notez que de nombreuses questions abordées dans cet article trouvent réponse dans cette déclaration. Un·e courtier·ère recommandé·e par Confia pourra vous aider à mieux comprendre les informations y étant inscrites.
4. Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente?
La clarification préalable des inclusions et des exclusions dans le prix de vente garantit une transaction immobilière transparente. Le but est d’éviter les malentendus et de savoir ce que l’acheteuse ou l’acheteur potentiel obtient avec la propriété.
Certains biens, tels que les appareils électroménagers, les luminaires et les meubles intégrés, peuvent faire hausser le prix de vente. Tous les biens meubles qui sont rattachés (par exemple, ceux qui sont vissés) à la propriété font partie intégrante de l’habitation. Si la partie venderesse veut partir avec un tel bien, elle doit l’ajouter dans les exclusions.
5. Quels éléments justifient le montant demandé?
Le prix d’une maison varie en fonction de la région, du quartier et même de la rue sur laquelle elle se trouve. Vous devez connaître ces aspects pour être en mesure de mieux comprendre le marché immobilier local.
Notez que les comparables vendus fournis par votre courtier·ère recommandé·e et/ou le rapport d’évaluation effectué par une évaluatrice ou un évaluateur agréé sont des outils essentiels – et objectifs – que vous devriez consulter, avec l’aide d’une courtière ou d’un courtier immobilier, avant de penser à faire l’acquisition d’une maison.
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6. Existe-t-il actuellement une offre d'achat sur la propriété?
Selon les règles de pratiques de l’industrie, votre courtier·ère sera avisé·e de l’existence d’une promesse d’achat sur une propriété que vous convoitez. Cela dit, cette question donne des précisions sur la concurrence. L'existence de promesse d'achat permettra d’ajuster votre approche d’après la dynamique du marché, comme la loi de l’offre et de la demande agit sur les prix de vente.
Imaginez que la propriété que vous visitez ait déjà obtenu une offre d’achat. Cela affecterait votre pouvoir de négociation. La partie venderesse serait en position favorable si la promesse d’achat déposée est solide. Dans le cas où la proposition ne correspondrait pas à ses attentes, elle serait disposée à discuter avec votre courtière ou votre courtier immobilier, et motivée à recevoir une offre plus intéressante.
L'état de la propriété
Avant de s’engager dans une acquisition, il faut examiner attentivement l’état physique du bien afin d’éviter d’éventuels ennuis et des coûts imprévus. Une construction neuve ne demandera probablement pas autant d’entretien qu’une autre datant de plusieurs années et dont les fondations sont à refaire, par exemple.
7. La maison est-elle en vente à cause de son état actuel?
Il est normal de vous enquérir de la raison de la vente d’une maison dans le but de favoriser une relation honnête avec le vendeur ou la vendeuse, et pour vous aider à prendre de meilleures décisions. Or, la raison de la vente peut rester confidentielle selon les désirs de la partie venderesse.
8. Y a-t-il des problèmes d'humidité ou de moisissure?
L’humidité et la moisissure causent des dommages structurels et esthétiques, en plus d’affecter la santé des occupant·es de la maison. Des travaux adéquats sont toujours possibles pour vous débarrasser de ces ennuis. Sinon, passez votre tour pour cette propriété.
N.B. : Si applicable, ces informations sont précisées dans la déclaration du vendeur.
9. Des fissures ont-elles été relevées?
Des fissures à même la charpente de la résidence indiquent parfois des défauts de construction, comme des fondations instables. Si vous en avez repéré lors de la visite immobilière, il est recommandé de faire appel à un inspecteur ou une inspectrice en bâtiment qui identifiera la nature du problème et vous éclairera pour la suite.
N.B. : Si applicable, ces informations sont précisées dans la déclaration du vendeur.
10. Avez-vous effectué des analyses pour détecter la présence de pyrite, d'amiante ou de radon?
Avant d'acheter une maison, il est essentiel de se renseigner sur la présence de certaines substances nocives, car elles peuvent avoir un impact sur la sécurité et la santé des personnes qui l’habitent. Voici quelques-unes de ces matières et les raisons pour lesquelles il est important de les déceler :
Pyrite Les tests qui décèlent la pyrite dans le sol servent à évaluer la solidité de la structure de la maison. La présence de pyrite peut entraîner des dommages importants au béton des fondations et des planchers. Sous l’effet de l’oxydation, elle gonfle et provoque des fissures dans les structures environnantes.
Amiante Il arrive que les matériaux contenant de l'amiante, couramment utilisés dans la construction, entraînent des troubles respiratoires. Restez à l’affût, surtout si la maison que vous convoitez a été bâtie entre 1930 et 1990. Ces minéraux étaient populaires à l’époque!
Radon Ce gaz radioactif naturel s'infiltre par le sol des propriétés à l’occasion. Il serait néfaste pour la santé.
N.B. : Si applicable, ces informations sont précisées dans la déclaration du vendeur.
11. Qu’en est-il de l'isolation et de l'insonorisation?
Une maison bien isolée nécessite une consommation énergétique moins élevée pour le chauffage et la climatisation, ce qui se traduit par des économies sur la facture d’électricité. Vous pourriez donc demander des détails sur les matériaux utilisés pour l'isolation des murs, du toit et des fenêtres, ainsi que sur l'année où ces travaux ont été effectués, le cas échéant.
Une propriété bien insonorisée, quant à elle, limite la transmission du bruit provenant de l'extérieur et entre les pièces, ce qui améliore la qualité de vie à domicile. C’est ce qu’on souhaite! Il faut poser des questions sur les caractéristiques de l'insonorisation des pièces principales de la maison, comme les murs mitoyens et les planchers, pour évaluer le niveau de tranquillité offert par la propriété.
N.B. : Si applicable, ces informations sont précisées dans la déclaration du vendeur.
12. Les installations observent-elles les normes?
Le respect des normes de construction est exigé par la Régie du bâtiment du Québec. Cela atteste la légalité de la propriété, tout comme la sécurité et le confort des occupant·es.
Sachez en outre que les compagnies d’assurances peuvent refuser la couverture des maisons non conformes ou imposer des primes plus élevées. En rafale, voici quelques points à vérifier et les raisons pour lesquelles ces questions devraient être sur votre liste.
N.B. : Si applicable, ces informations (ainsi que les réponses aux questions 13 à 18) sont précisées dans la déclaration du vendeur.
13. Quelle est la date d'installation de la toiture actuelle?
Pour prévoir d'éventuels besoins de réparation ou de changement.
14. À quel moment les fenêtres ont-elles été mises en place?
Pour s’assurer de l’efficacité énergétique de la maison.
15. Le panneau électrique est-il conforme aux normes de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec?
Pour anticiper les coûts de remplacement et minimiser les risques d’incendie. Votre courtière ou courtier pourra vous référer vers des spécialistes afin de valider la conformité du panneau électrique, si nécessaire. Sachez aussi que la déclaration du vendeur précise si et quand il a été changé.
16. Le poêle à bois respecte-t-il les normes des compagnies d'assurances (s’il y a lieu)?
Pour éviter des problèmes d'assurabilité et garantir la sécurité incendie de la maison.
17. En quelle année le chauffe-eau a-t-il été installé?
Pour estimer sa durée de vie restante.
18. En cas de présence d’une fosse septique, à quand remontent l’inspection?
Pour vérifier le bon fonctionnement du système d’assainissement et ne pas se heurter à des soucis sanitaires. Cette information se trouve dans la déclaration du vendeur. La courtière ou le courtier immobilier peut, au besoin, recommander d’obtenir des clarifications.
Les rénovations
Il est conseillé d’obtenir des détails (et les factures) sur les réparations et les travaux de rénovation effectués dans la propriété. Ainsi, vous aurez une meilleure idée de la façon dont l’habitation a été entretenue.
19. La maison a-t-elle subi des dommages au cours des dernières années?
Vous devez être au courant afin de prévoir d’éventuels coûts de rénovation. Par exemple, si la demeure a encaissé des dégâts causés par des intempéries récentes, l'acheteur ou l’acheteuse pourrait projeter des mesures correctives dans le but de prévenir d'autres ennuis semblables. Notez que ces informations se trouvent dans la déclaration du vendeur.
20. Y a-t-il des problèmes connus qui nécessitent des rénovations?
Informez-vous des défauts de votre futur bien afin de prendre une décision d’achat en toute connaissance de cause. Une courtière ou un courtier immobilier pourrait vous aider à identifier certains soucis. C’est toutefois l’inspecteur·rice qui soulève les problèmes potentiels de façon officielle, lors de l’inspection visuelle. Un rapport sera par la suite fourni avec une description des éléments examinés et des recommandations quant aux travaux à entreprendre, si cela s’applique.
21. Possédez-vous les documents financiers des travaux antérieurs?
Il est ici question de devis, de garanties et de certifications. S’ils sont disponibles, il est suggéré au vendeur ou à la vendeuse d’avoir ces documents.
Cette question est essentielle pour que vous ayez une vue complète de l’historique des rénovations de la propriété. Encore une fois, cela sert à vous protéger. Vous pourrez faire appel à un·e expert·e pour vérifier si les travaux sont conformes aux normes et si la maison a été correctement entretenue.
Les dépenses liées à la propriété
Il faut prendre le temps de prévoir les frais supplémentaires lorsqu’on devient propriétaire. En vous mettant au fait, vous serez aux commandes de votre avenir financier. Votre projet d’achat ne sera pas qu’un rêve, mais aussi une réalité budgétairement stable.
Choisissez la paix d’esprit en profitant du service de jumelage personnalisé offert par Confia. Les courtiers et courtières que l’agence immobilière recommande ont à cœur votre satisfaction.
22. Qui est propriétaire de la clôture entourant la maison?
De qui relèvent les frais d’entretien de la clôture mitoyenne (sur la limite du terrain d’à côté)? La consultation du certificat de localisation sera recommandée pour éclaircir ce point.
23. Quels sont les frais récurrents associés à la propriété?
Les paiements mensuels et annuels (ou les dépenses continues) comme les taxes foncières et scolaires, les assurances, l’électricité et le chauffage doivent être pris en compte dans le but d’établir un budget réaliste.
24. Quels sont les biens en location?
Il importe de connaître les engagements financiers liés à la propriété que l’on souhaite acquérir. Un chauffe-eau loué pourrait faire partie d’une dépense à long terme, par exemple. Si applicable, ce point devrait être mentionné dans la déclaration du vendeur.
25. Quel est le montant des frais de copropriété?
Vous avez l’intention d’acheter une copropriété? Informez-vous sur les frais à débourser, car ils représentent une part significative des coûts associés à la détention d’un bien immobilier partagé. Ils couvrent généralement l’entretien des espaces communs, l'électricité, le chauffage et l’assurance. Encore une fois, si applicable, cette information devrait se trouver dans la déclaration du vendeur.
L'environnement
Devenir propriétaire va bien au-delà d’une acquisition. Pour plusieurs, il s’agit de trouver le lieu parfait qui sera un véritable « chez-soi ». Le quartier et le voisinage vont aussi exercer une influence sur votre prochain mode de vie. Voyez les questions suivantes comme une façon d’explorer les alentours avant de choisir votre nouvelle réalité.
26. Y a-t-il des nuisances sonores à proximité?
S'il y a des sources de bruit près de la maison (routes fréquentées, entreprises bruyantes ou espaces publics animés), il se peut que vous évitiez de l’acquérir – surtout si vous recherchez la tranquillité.
27. Quel type de voisinage entoure la propriété?
Style de vie et convivialité de la collectivité : voilà deux aspects qui peuvent peser lourd dans la balance avant d’acheter une maison. Est-ce le cas pour vous? On peut penser aux différents commerces avoisinant la propriété. Par exemple, la présence de restaurants et de bars, comparativement à un parc ou une école, pourrait avoir un impact sur la quiétude de la propriété.
28. Des projets d'aménagement sont-ils prévus pour l'avenir?
Être au courant d’éventuelles modifications dans l’environnement immédiat est pratique, d’autant plus qu’elles peuvent avoir des répercussions sur la valeur de la propriété à long terme. Ces projets incluent des ensembles résidentiels, des infrastructures publiques, des zones de loisirs, des centres commerciaux, etc.
La question bonus
Ça y est, vous souhaitez faire une promesse d’achat? Mettez toutes les chances de votre côté en rendant votre offre plus attrayante, grâce à cette dernière question :
29. Quelle serait la date de signature de l’acte de vente idéale?
La discussion autour de la date de vente et de la prise de possession n’est pas qu’une simple formalité. Elle constitue un élément qui fait une véritable différence dans le processus d’acquisition d’une habitation.
En l’ajustant de manière stratégique (selon la réponse de la partie inscriptrice), vous faciliterez la logistique des déménagements et respecterez les plans de tout le monde. Pour qu’une transaction soit concluante, il faut valider une date de prise de possession qui soit accommodante pour les deux parties.
En somme, l’achat d'une propriété demande bon nombre d’analyses et beaucoup de réflexion. Vous souhaitez recevoir un accompagnement propre à vos besoins? Pensez aux différents avantages de travailler avec un·e courtier·ère recommandé·e par notre agence immobilière. Confia vous proposera un jumelage personnalisé selon vos besoins.
Commencer un projet
Ces professionnel·les sont là pour vous outiller à chaque étape de la transaction, en vous offrant une assistance précieuse et des conseils adaptés à votre situation. Collaborer avec l’un·e d'entre eux/elles simplifiera le déroulement, vous procurant ainsi la tranquillité d'esprit nécessaire afin de prendre cette décision financière majeure.
FAQ
Quelles sont les questions à poser pour l'achat d'une propriété?
Lors de l’acquisition d'une propriété, il faut se renseigner sur le prix et l’état de celle-ci, sur les rénovations récemment effectuées ou à venir, sur les dépenses que cela implique et sur le quartier.
Par exemple :
Quels éléments justifient le prix demandé?
Les installations de la maison respectent-elles les normes de construction exigées par la Régie du bâtiment du Québec? Est-ce qu’il y a des problèmes connus qui nécessitent des rénovations dans la maison?
Pourquoi faut-il s’informer sur l’état d’une maison avant de l’acheter?
Pour découvrir ses forces (par exemple : structure solide ou rénovations récentes) et ses faiblesses (par exemple : parasites ou non-conformité aux normes). Une collecte de renseignements efficace permettra à votre courtière ou courtier immobilier de négocier intelligemment avec la partie venderesse, vous épargnera de mauvaises surprises et vous assurera un investissement judicieux.
Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier?
Ne pas obtenir de financement hypothécaire
Ne pas poser de questions sur le bien convoité
Se fier uniquement au prix d’achat et ne pas calculer les dépenses continues et les coûts de propriété à long terme
Omettre d’identifier les problèmes potentiels de la maison
Ignorer la considération du quartier dans la prise de décision
Ne pas comprendre les frais de clôture, qui sont associés à la finalisation de la transaction immobilière
Notez que l’inspection préachat est toujours recommandée, mais le choix de la réaliser revient à la partie acheteuse.