La valeur marchande d’une propriété est la pierre angulaire d’une transaction de vente et d’achat. Les multiples critères qui la définissent doivent être bien compris, puisqu'elle guide les acheteuses et les acheteurs potentiels dans leurs prises de décisions. Attardons-nous sur sa fonction prépondérante dans le marché immobilier d’aujourd’hui.
Qu'est-ce que la valeur marchande?
La valeur marchande réfère à la détermination du prix d’une propriété. Elle peut être basée sur des comparaisons avec des biens similaires ou l’avis d’un·e expert·e. Sa fixation repose sur divers facteurs comme l'emplacement géographique, les caractéristiques de la maison, les tendances du marché local ainsi que l'état général du bien. En somme, il s’agit d’un élément primordial dans le secteur immobilier, qui a une incidence sur les décisions d'achat, de vente et d'investissement.
Bien que les termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, il importe de distinguer l’estimation et l’évaluation de la valeur marchande. L’estimation s’appuie habituellement sur un calcul approximatif de la valeur d'une propriété. Quant à l’évaluation, fondée sur une marche à suivre rigoureuse, elle est beaucoup plus détaillée et est accomplie par des professionnel·les qualifié·es.
Concrètement, l’estimation de la valeur marchande est effectuée par des courtières et des courtiers immobiliers, qui utilisent leur regard sur le marché local et les comparables. Notez que cette estimation est donnée à titre informatif et ne constitue pas une évaluation officielle. Pour qu’elle soit formelle et légale, il est nécessaire de faire appel à une évaluatrice ou un évaluateur agréé.
Pourquoi faire appel à l’agence immobilière Confia dans ce contexte?
En vous adressant à une courtière ou un courtier immobilier recommandé par Confia pour la vente de votre propriété, vous recevrez un accompagnement selon votre situation personnelle. Quels sont les avantages? La détermination d’un prix de vente établi grâce à une connaissance approfondie du marché local, un marketing efficace, des conseils pour parfaire la présentation de la demeure, et plus encore.
L’expertise des courtier·ères immobilier·ères recommandé·es par Confia est mise à contribution pour fixer un prix de vente attirant et offrir des incitatifs pertinents – l’objectif étant de stimuler l’intérêt de la partie acheteuse potentielle.
Qui a la compétence d’évaluer la valeur marchande d’une propriété au Québec?
L’évaluateur agréé : le maître de l’évaluation immobilière
À qui doit-on se référer pour effectuer une évaluation marchande au Québec? L'autorité principale responsable de l’évaluation de la valeur marchande d’une propriété est l'évaluateur·rice agréé·e, un·e professionnel·le formé·e et accrédité·e par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Il est recommandé de faire appel à cette personne dans le but d’obtenir une évaluation précise et fiable.
Sachez que les municipalités effectuent des évaluations foncières pour établir la valeur des résidences aux fins du calcul de la taxation municipale. Bien qu'elle soit pratique pour prévoir les dépenses des propriétaires, l’évaluation municipale n'est pas fiable pour estimer la valeur réelle d'une résidence. Elle est uniquement utilisée pour calculer les taxes municipales et scolaires annuelles, qui augmentent en fonction de la valeur marchande (plus cette dernière est élevée, plus les taxes foncières le sont également).
Le courtier immobilier : un partenaire clé pour votre projet de vente ou d’achat
Les courtières et courtiers jouent un rôle de premier plan dans les processus de vente et d’achat d’une propriété. Grâce à leur connaissance approfondie du marché immobilier, ils ou elles sont en mesure de se référer à des analyses comparatives. Cette méthode est couramment utilisée pour estimer la valeur d'une demeure, en se basant sur les prix de vente récents de biens similaires dans une même région géographique.
En conseillant la partie vendeuse sur la fixation de prix réalistes et en guidant la partie acheteuse dans la négociation, les courtières et les courtiers immobiliers contribuent à établir des transactions équitables. Ce sont des personnes de choix pour vous accompagner dans le processus transactionnel, puisqu’elles assument un rôle-conseil. Et bien que l'estimation de la valeur marchande par une courtière ou un courtier n'ait pas de force légale, elle reste très pertinente pour la partie venderesse.
Le jumelage personnalisé de Confia vous permet de trouver la courtière ou le courtier immobilier qui convient à vos besoins et à vos intérêts.
Acheter ou vendreComment déterminer la valeur marchande?
La valeur marchande est fixée de diverses façons. L’évaluateur·rice agréé·e doit d’ailleurs utiliser une ou plusieurs méthodes au cours du processus d’évaluation. Sachez que les institutions financières donnent des critères aux évaluatrices et évaluateurs et exigent le respect de ces points lors de l’évaluation. En d’autres mots, cela peut impliquer l’application de critères restrictifs fournis aux évaluateur·rices par lesdites institutions.
Lorsqu'une personne souhaite vendre sa maison, elle peut faire appel à une courtière ou un courtier immobilier recommandé·e par Confia. Comme on a vu plus haut, cette personne est en mesure de faire une estimation de la valeur marchande, mais pas une évaluation officielle. Les méthodes employées comprennent l'analyse comparative avec des biens similaires récemment vendus et la prise en considération des revenus potentiels.
La courtière ou le courtier propose à la partie vendeuse un prix (ou une fourchette de prix) qui reflète la valeur marchande du bien sur le marché immobilier (aussi nommée estimation de la valeur marchande). Dans certains cas, la courtière ou le courtier (ou encore l’agence immobilière Confia) pourrait demander l’avis d’une évaluatrice ou d’un évaluateur agréé – si la maison présente plusieurs éléments non standards, lorsque survient une situation atypique ou une séparation de biens, etc.
La méthode des comparables
L’analyse comparative met en parallèle les caractéristiques de la propriété avec des biens similaires récemment vendus sur le marché. Les courtières et les courtiers immobiliers sont d’ailleurs en mesure de le faire efficacement.
La méthode du coût
Elle repose sur le calcul du coût de remplacement du bien, auquel on ajoute le prix du terrain. Cette méthode définit la valeur marchande en additionnant le montant de la construction d’une propriété similaire neuve avec la valeur du terrain lui-même.
La méthode du revenu
Celle-ci est employée pour des biens commerciaux ou destinés à la location. Elle implique l’estimation des revenus anticipés (qu’un immeuble locatif pourrait générer), puis la conversion de cette somme en une valeur réaliste.
Quelles sont les raisons de faire évaluer son bien immobilier?
Voyons dans quelles circonstances il peut être nécessaire de procéder à l’évaluation de la valeur marchande d’une propriété.
Vente ou location On effectue une évaluation pour déterminer un prix qui est compétitif sur le marché lorsqu’on souhaite louer ou mettre en vente une propriété.
Divorce L’évaluation permet de fixer la valeur des biens immobiliers à répartir entre les conjoint·es lors d'un divorce ou d’une séparation.
Financement On se base sur la valeur marchande pour définir le montant d’emprunt à demander, que ce soit pour un prêt hypothécaire ou tout autre type de financement associé à la propriété envisagée. Cela permet de prendre des décisions éclairées sur l'achat ou la vente d'un bien, en tenant compte du budget disponible.
Assurances Évaluer la propriété sert à garantir une couverture adéquate en cas de dommages ou de perte.
Succession On utilise une évaluation dans le but de cibler la valeur de la demeure dans le cadre d'une succession.
Révision fiscale Elle est avantageuse pour identifier la valeur imposable d'une propriété pour l’impôt foncier.
Réaménagement ou rénovation Il est conseillé de s’y rapporter avant de se lancer dans des projets de rénovation, qui peuvent aider à augmenter la valeur de l’habitation.
Quel est le lien entre l’industrie immobilière et l’économie?
L'industrie immobilière est étroitement liée à l'économie. Les fluctuations de l'offre et de la demande dans le marché immobilier ont des répercussions sur les prix des biens à vendre. L’évaluation immobilière évolue constamment en fonction de divers facteurs!
Il est fondamental de comprendre que le prix de vente fait référence au montant auquel votre maison devrait être cédée dans le marché actuel, mais que la valeur marchande change avec le temps, selon la demande.
Elle ne reflète pas toujours la valeur réelle d’une habitation, comme lors d’une surenchère où le bien est acquis à un prix supérieur à la demande initiale. Il est aussi possible que le prix de vente soit plus bas que la valeur marchande, comme dans le cas d'une reprise de finance.
Découvrez les 8 critères qui influencent la valeur marchande
On se penche sur les huit critères essentiels qui sont déterminants dans l'estimation de la valeur marchande. Une bonne compréhension de ces aspects peut non seulement faciliter les négociations lors d’une transaction immobilière, mais également garantir une satisfaction pour toutes les parties impliquées.
1. La situation géographique
L'emplacement de la propriété est considéré comme l'un des critères les plus importants. La proximité des commodités, le quartier, l’accès aux transports en commun et la qualité de l'école locale sont des aspects essentiels à mesurer lors de l’estimation.
2. L’espace de vie et la taille du terrain
Une grande maison avec un terrain spacieux a généralement une valeur plus élevée, car elle offre davantage d'espace pour vivre, ainsi que des occasions d'expansion et de développement. La superficie habitable et la taille du terrain sont des facteurs clés dans l’évaluation de la valeur marchande.
3. L'année d’établissement
La date de construction de l’habitation influence sa valeur. Les maisons récentes nécessitent moins d'entretien. Les demeures anciennes, quant à elles, présentent un attrait historique, mais requièrent souvent des modifications coûteuses.
4. La catégorie de bien immobilier
La catégorie de bien (maison individuelle, appartement, copropriété ou propriété commerciale) affecte également la valeur marchande. Les besoins et les préférences des acheteur·euses potentiel·les varient en fonction du type de propriété, ce qui a un effet sur l’offre et la demande.
En fin de compte, la catégorie de bien devient un élément essentiel à examiner lors de l'analyse du marché et de la fixation des prix pour répondre aux attentes variées des aspirants propriétaires.
5. Le standard de construction
Cela va de soi, les propriétés construites avec des matériaux de choix et dont la conception est soignée sont plus attrayantes sur le marché. La qualité du bâtiment, des matériaux utilisés et des finitions est donc prise en compte dans l’évaluation du bien.
6. Les installations supplémentaires
Une piscine, un jardin bien aménagé, un garage, un sous-sol fini, etc. ajoutent de la valeur à une propriété en offrant des avantages supplémentaires et en répondant à divers besoins.
7. Les caractéristiques particulières
Certaines résidences acquièrent une valeur grâce à des caractéristiques telles que des vues panoramiques et des éléments de conception particuliers – panneaux solaires, fenêtres écoénergétiques, jardins paysagers et technologies domotiques avancées.
8. Le charme unique de la propriété
L'attrait esthétique et le style général d'une propriété créent un charme distinct qui fait augmenter sa valeur. On peut penser aux cheminées, aux poutres apparentes ou à des détails architecturaux uniques.
Conseils pour augmenter le prix de vente de votre propriété
La valeur marchande de votre propriété est inférieure à ce que vous auriez espéré? Il faudrait penser à maximiser l’attrait de l’habitation dans le but d’optimiser son prix de vente sur le marché immobilier et d’attirer des acheteuses et acheteurs potentiels. Il est ici question de prendre quelques mesures stratégiques!
Mettre la demeure en valeur
Utilisez des photos professionnelles de haute qualité pour l’annonce immobilière de votre maison. Il est de mise qu’elle soit bien entretenue et sous son meilleur jour.
Avant les visites, dépersonnalisez les espaces en enlevant quelques objets. Il sera plus facile pour les propriétaires en devenir de se projeter dans leur futur chez-soi. Un autre truc : misez sur les atouts de l’emplacement de votre propriété, en mentionnant des critères comme la proximité des transports en commun, des écoles et des parcs.
Rénover dans le but de capitaliser
Rénover une propriété s'avère être une solution judicieuse pour accroître sa valeur marchande de manière considérable. La réalisation des réparations nécessaires, qu'il s'agisse de problèmes structurels ou de défauts visibles, contribue à améliorer l'état de la demeure, ce qui entraîne habituellement une augmentation du prix de vente. Si vous décidez de mettre l’accent sur l’aspect extérieur, vous pourriez rafraîchir la façade de la maison. Une autre bonne idée serait de restaurer la terrasse.
À l'intérieur, des changements mineurs ou majeurs (comme dans le cas d’un projet de rénovation de cuisine) modernisent le lieu, tandis que le remplacement ou la réparation des appareils ménagers obsolètes rehaussent le confort et l'apparence générale de la demeure.
Enfin, en substituant des modèles écoénergétiques aux portes et fenêtres, et en installant des électroménagers respectueux de l’environnement, vous réduisez non seulement les coûts de fonctionnement, mais vous ajoutez également une valeur durable à la propriété. C’est le meilleur des deux mondes!
Vous avez un projet de rénovation en tête? Faites appel à RénoAssistance pour qu’un Conseiller en rénovation communique avec vous.
Un outil pour estimer la valeur marchande de votre propriété
Connaissez-vous l’application EspaceProprio? Elle comporte une nouvelle fonctionnalité gratuite, soit un outil automatisé qui estime la valeur marchande de votre propriété*. Il est important de mentionner que les renseignements sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas l’avis d’un·e professionnel·le.
Cela vous permettra de cibler les caractéristiques qui influencent la valeur de votre maison. Vous pourrez plus aisément prendre des décisions réfléchies en ce qui concerne l’achat, la vente, l’entretien et la rénovation de votre bien immobilier.
Téléchargez l’application EspaceProprio sur App Store ou Play Store, puis entrez les données liées à votre propriété. L’outil calculera l’estimation de la valeur marchande en un rien de temps!
*La valeur fournie par la fonctionnalité d'estimation de la valeur marchande ne constitue pas une évaluation, une valeur réelle, un prix de vente garanti, ni l'opinion d'un·e courtier·ère immobilier·ère ou d’un·e évaluateur·rice agréé·e quant au prix ou à la juste valeur marchande de la propriété visée. Les renseignements sont fournis à titre indicatif seulement et ne devraient jamais se substituer à l'avis d'un·e professionnel·le pour l’évaluation de la valeur marchande d’une propriété.
FAQ
Puis-je évaluer la valeur marchande de ma propriété?
Il est possible d’estimer la valeur marchande de sa propre maison, mais pas de l’évaluer. Il s’agit d’un calcul complexe qui requiert une expertise professionnelle. Un·e évaluateur·rice agréé·e est en mesure de le faire.
Comment déterminer la valeur marchande de ma maison?
Utilisez l’outil gratuit d’estimation de la valeur marchande disponible dans l’application EspaceProprio sur App Store ou Play Store. Pour toute question, contactez l’équipe de service-conseil info@espaceproprio.com.
Comment trouver un courtier immobilier pour estimer le prix de vente d'une maison?
Pour dénicher efficacement la courtière ou le courtier qui convient à vos attentes, référez-vous au service de jumelage personnalisé de l’agence immobilière Confia. La conseillère ou le conseiller en immobilier répondra à toutes vos questions, puis vous accompagnera dans le processus. La personne pourra fournir une estimation de la valeur marchande de votre propriété.
Contacter l'équipe de Confia